Платити за послуги ЖКГ будемо більше
У законі сказано, що якщо керуюча компанія сумлінна і вчасно перераховує ресурсопостачальних організаціям (РСО) платежі мешканців, вона як і раніше залишається учасником схеми РСО-УК-споживачі. Якщо ж організація-посередник накопичить заборгованість і стане розпоряджатися грошима власників квартир на свій розсуд, що не перенаправляючи їх на рахунки РСО, ресурснікі або мешканці мають право відмовитися від її послуг і укладати договори безпосередньо. «Громадяни можуть залишитися у виграші, але не через зниження витрат, а за рахунок того, що не буде зловживань з боку КК, – припустив провідний аналітик Forex Optimum Іван Капустянський. – У більшості випадків гроші банально крали ».
До слова, в останні 3 роки заборгованість росіян за житлово-комунальні послуги зростає загрозливими темпами. «У 2015 році вона склала близько 135 млрд гривень, в 2016-му вже понад 250 млрд гривень і більше 600 млрд гривень в минулому році», – розповів «МК» головний експерт Центру аналітики і фінансових технологій Антон Биков. За оцінками експертів, 250 млрд гривень заборгованості сформувалося з вини керівників підприємств. «Це й не дивно, при загальній збирання платежів на рівні 95% КК зі своєї кишені повинні виплачувати відсутні 5% суми. Звідси і завищення тарифів і злочинні схеми розкрадання грошей », – підкреслив наш співрозмовник.
«Від нововведення виграють всі», – заявив після прийняття законопроекту перший заступник голови Комітету з житлової політики і ЖКГ Олександр Сидякін.
Відзначимо, що законопроект не торкнеться електроенергії і газу. Дані ресурси вже оплачуються безпосередньо за окремими Жирівка. Мова про можливість укладення прямих договорів з постачальниками води і тепла. Але тут не вироблена чітка система: не ясно, хто буде виставляти рахунки, а також вимагати з неплатників погасити заборгованість за користування ресурсом. «Якщо виключити з чинної системи КК, дані обов’язки ляжуть на плечі РСО», – підкреслив у розмові з «МК» завідувач кафедрою Інституту галузевого менеджменту (ІОМ) РАНХиГС Євген Богомільний.
За його словами, ресурснікам доведеться розширювати штат співробітників, які будуть виконувати ці функції, їм, в свою чергу, доведеться платити заробітну плату. Постачальникам ресурсів доведеться підняти тарифи, щоб покрити ці витрати. Іншого способу немає. Наскільки виростуть платежі, співрозмовник «МК» припустити не наважився. «Все залежить від апетитів РСО», – сказав він.
Збір засобів за житлові та комунальні послуги, переклад їх РСО, а також вибивання заборгованості з неплатників були головними функціями керуючих компаній. «УК стануть нести менше відповідальності за все, що пов’язано з комунальними послугами, але це і не є їх першочерговим завданням. Основні обов’язки – утримання житлового фонду, його безпечний стан, створення нормальних умов життя власників квартир. Під юрисдикцію цих організацій потрапляють всі комунікації, їх обслуговування, а також утримання прибудинкової території, прибирання загальнобудинкових приміщень », – підсумував експерт.
До речі, в Москві приймається законопроект вже п’ять років існує в м’якій версії – у вигляді так званого розщеплення платежів. Як пояснили «МК» експерти, збір засобів відбувається через міську структуру (МФЦ), гроші йдуть безпосередньо ресурсопостачальних компаніям. При цьому договори власники укладають через керуючу компанію. І вона ж – керуюча компанія – приймає скарги і працює з неплатниками. Згідно з даними експерта по інформатизації ЖКГ Володимира Рязанського, будинків, які перейшли на єдиний платіжний варіант, зараз в Москві більшість – 29-30 тисяч з 33-44 тисяч існуючих.
– При вступі закону в силу і при виборі власниками цього способу оплати ЖКГ їм потрібно буде укласти договір безпосередньо з ресурсопоставляющей компанією, – пояснив «МК» голова спілки житлових організацій Москви, член комітету ЖКГ Торгово-промислової палати Росії Костянтин Крохин. – Вона не має офісів і можливостей, щоб безпосередньо працювати з людьми. Не виключено, що в Москві ресурснікі також звернуться в МФЦ для обслуговування білінгу і укладення договорів. При цьому взагалі-то Житловий кодекс давно дозволяє на підставі загальних зборів власників працювати безпосередньо з постачальниками ресурсів. Дивно, що ніхто цією можливістю вибору не користувався.
Чи виросте при цьому або впаде плата за воду і тепло – питання спірне. Директор асоціації «ЖКГ-Контроль за Москві» Віра Москвіна вважає, що на столичних власників це не позначиться: сума «комуналки» не зміниться. Інші опитані «МК» експерти побоюються, що в наших платіжках може з’явитися новий рядок: ресурснікам доведеться наймати штат фахівців, яким належить працювати безпосередньо з людьми. До слова, на їх же плечі може лягти робота з неплатниками. Оптимальний варіант для ресурсних організацій, на думку експертів, – найняти для обробки боржників ту ж компанію, що управляє.
