Заробіток в метрах

Питання збереження і примноження грошей в кризові періоди звучить особливо гостро, тому ідея стати приватним інвестором і вкласти гроші в нерухомість звучить досить перспективно. Спеціально для новачків у цій справі сайт "РІА Нерухомість" з’ясував, як правильно вибрати інвестиційну квартиру в новобудові.

Перш за все потрібно оцінити рівень надійності забудовника. Зрозуміло, купувати квартиру в новобудові краще у великих девелоперів, так як в порівнянні з невеликими компаніями у них набагато більше можливостей залучити фінансування під новий проект, запропонувати покупцеві якісний продукт з гарантією і добудувати його, вказує заступник генерального директора компанії "Мортон-Інвест" Ігор Сібренков.

Важливу роль відіграє репутація компанії серед покупців і експертного співтовариства. Якщо забудовник не просто великий, а й входить до числа основних підприємств країни, йому з найбільшою ймовірністю гарантована підтримка держави в непрості часи, зауважує експерт. Для цього створюються спеціальні рейтинги, які можна знайти у відкритому доступі в нтернет. Найактуальніше з них – INFOLine Building Russia Top.

Сібренков також зауважує, що можна поцікавитися, чи входить девелопер в список 199 системоутворюючих організацій, які займають суттєву частку на ринку і впливають на соціально-економічну стабільність в суб’єктах РФ. Цей перелік, затверджений Урядом РФ, складений Міністерством економічного розвитку і опублікований на його сайті.

Крім цього потрібно звернути увагу на відповідальність забудовника перед пайовиками, так як приватному інвесторові важлива не тільки прибутковість проекту, але і його оперативна реалізація.

"Для того щоб не допустити появи нових ошуканих пайовиків, існує Товариство взаємного страхування цивільної відповідальності забудовників (ОВС). Членство девелопера в ньому гарантує покупцю, що його житло обов’язково буде добудовано, оскільки навіть якщо з обраної ним компанією що-небудь трапиться, інші члени ОВС візьмуть ризики на себе", – пояснює Сібренков. На сьогоднішній день загальна кількість членів суспільства становить 127 забудовників, що працюють в багатьох регіонах РФ. З повним списком можна ознайомитися на сайті товариства.

Взяти під контроль

Після того, як попередній вибір забудовника зроблений, слід з’ясувати, скільки об’єктів побудувала компанія і як швидко, і скільки знаходиться в роботі. Зазвичай вся ця інформація представлена ​​на сайті, і по ній можна судити про масштаби діяльності компанії.

"Бажано особисто відвідати кілька будівництв компанії в супроводі менеджерів, які детально розкажуть про проект. Сьогодні багато хто так і роблять: приїжджають на будівництво, наприклад, двічі на місяць, і оцінюють, наскільки виросли корпусу за цей період. Варто звернути увагу також на кількість будівельної техніки та робочих на ділянці, від чого безпосередньо залежить і швидкість робіт", – інструктує заступник генерального директора компанії "Мортон-Інвест".

Можна порекомендувати приватному інвестору пошукати новини про конкретну компанію в засобах масової інформації та в інтернеті, щоб краще дізнатися про її активності, поточних і планованих проектах.

Самим вигідним засобом інвестування є квартири невеликого метражу, від 20 до 32 квадратних метрів, вказує Сібренков. Краще купити кілька "одиничок", чим одну квартиру великої площі, так як їх можна швидше реалізувати.

Купувати житло для інвестицій, за його словами, вигідніше в проектах з гарною транспортною доступністю і розвиненою інфраструктурою. Причому при виборі квартири важливо керуватися не особистими перевагами, а виходити з картини попиту.

Слід звернути увагу на характеристики і самої новобудови. З одного боку, пріоритетними для покупця вважаються монолітно-цегляні і монолітні будинки, проте тут потрібно пам’ятати, що такі будинки зводяться довше, чим панельні. У обробку монолітних будинків і засобів потрібно вкладати більше.

Якщо ви твердо вирішили придбати квартиру в новобудові в інвестиційних цілях, то зробити це чим раніше, тим краще, впевнений Сібренков. Найбільш низька вартість у таких квартир – ще до офіційного анонсування проекту як такого.

Інформацію про плановане запуску нових мікрорайонів і житлових комплексів можна дізнатися у менеджера забудовника. Після анонсування та рекламної кампанії по запуску проекту ціни починають рости: найбільш привабливі тримаються, поки проект знаходиться на стадії котловану, і в міру наближення будівництва до завершення відповідно зростають і ціни.

"Крім того, на зростання цін впливає і вартість будівельних матеріалів, яка неухильно зростає. Довгий час забудовники, фактично, штучно стримували ціни, щоб підтримувати і стимулювати купівельний попит. В результаті на ринку нерухомості сформувалася ситуація відкладеного зростання цін. Ефект відкладеного зростання цін почав реалізовуватися з березня-квітня, що викликало різке збільшення вартості квадратних метрів", – пояснює експерт "Мортон-Інвест".

Активне зростання цін на житло значно підвищив його інвестиційну привабливість. Наприклад, якщо середньомісячний дохід за депозитним вкладом становить близько 1% від вкладеної суми, то середньомісячний приріст вартості квадратного метра – 2%. Це говорить про те, що сьогодні і в перспективному періоді 6-9 місяців нерухомість – більш вигідний спосіб вкладення засобів, чим депозитні вклади, підкреслює Сібренков. Прибутковість від покупки нерухомості може до 5 разів перевищувати дохід від розміщення аналогічних засобів на депозиті.

Так, якщо покупець на момент старту продажів (на стадії котловану) в середині лютого 2015 року придбав 1-кімнатну квартиру площею 27,4 квадратних метра за 2,23 мільйона гривень, то до середини травня вартість квартири вже склала 2,6 мільйона гривень, а прибуток покупця за 3 місяці відвідувань – 371 тисяча гривень. У той час як поклавши суму 2,23 мільйона гривень на депозитний рахунок, він отримав би лише 75 тисяч гривень прибутку.