Подвійний податок для дачників

Підвищений податок на землю доведеться платити тим дачникам, які не зареєстрували на ділянках існуючі житлові будинки або вважають за краще тулитися в нежитлових приміщеннях. Податок для них тепер може зрости вдвічі, випливає з проекту поправок до Податкового кодексу, підготовленого Мінекономрозвитку. У міністерстві розраховують збільшити збір податків і вивести з тіні житлові споруди на участках.Повишенний податок на землю планують почати брати з громадян, які мають можливість будівництва на своїх ділянках житлової нерухомості, однак поки їй не скористалися або не стали реєструвати житло, щоб піти від податків . Відповідні поправки до статті 396 частини другої Податкового кодексу підготували в Міністерстві економічного розвитку (текст поправок є в розпорядженні «Газети.Ru»). Відповідно до законопроекту, на землі, на яких допускається, але не проводиться житлове будівництво, фізичним і юридичним особам треба буде платити податки з коефіцієнтом 2 протягом п’яти лет.Фізіческім особам, на чиїх ділянках допускається тільки індивідуальне житлове будівництво, треба буде платити податок з коефіцієнтом 2 через 10 років після реєстрації прав на нерухомість і аж до того моменту, як на ділянці зареєструють житловий будинок. за допомогою поправок в міністерстві сподіваються виключити можливість для власників земельних ділянок йти від реєстрації прав на побудований житловий будинок і, відповідно, від сплати податку на недвіжімость.Кроме того, таким чином планується продовжити політику по залученню невикористовуваних земель в оборот. Згідно з існуючими нормами, юридичні особи, які отримали землю під житлове будівництво, вже сплачують земельний податок з підвищеним коефіцієнтом 2 в разі, якщо не реєструють на ділянці житлові об’єкти протягом трьох років, після чого коефіцієнт ще раз вирастает.Пока такий ділянка не забудована, податок на нього збільшується в 2 рази (в деяких випадках і в 4 рази) .Як тільки ділянку забудовується і на будову виходить свідоцтво, внесена переплата зараховується в рахунок майбутніх налогов.Удар по дачнікамЗаконопроект пропонує застосовувати підвищений коефіцієнт до всіх ділянок, на яких допускається житлове будівництво , уточнює Дмитро Шевченко, партнер юридичного бюро «Замоскворіччя». «А допускається воно практично на всіх – наприклад, дачних, садових ділянках. Тут є можливість будівництва житла, але все ж призначення ділянок інше. Хтось може побудувати будинок, а хтось просто буде обробляти землю, займатися садівництвом і жити у вагончику, однак і їм доведеться платити податок з підвищеним коефіцієнтом », – каже юріст.По думку Шевченка, нові правила можуть обернутися несправедливими поборами з цілого ряду власників.

«Можливість житлового будівництва не передбачає обов’язки, але тепер за неї доведеться платіть.В першу чергу ця норма вдарить по дачнікам.У них величезна кількість ділянок, практично ніде не зареєстровано житло, це дозволить відразу різко збільшити збір податків», – вважає Шевченко.По даними Росреестра, налічується близько 5 млн земельних ділянок, наданих для житлового будівництва, на яких відсутні об’єкти капітального будівництва та право власності на які зареєстровано в установленому порядку. У власності юридичних осіб знаходиться майже 58 тис. Ділянок, наданих для житлового будівництва (крім індивідуального) без об’єктів капітального будівництва, і ще близько 141 тис. Ділянок для індивідуального будівництва. У власності фізичних осіб – 291 тис. І 4,4 млн ділянок відповідно. За інформацією, що міститься на сайті ФНС Росії, за січень – жовтень 2015 року сума майнових податків склала 923,8 млрд руб.?
Поки визначити суми, які можуть надійти в місцеві бюджети, неможливо, оскільки невідомо, яка кількість юридичних і фізичних осіб затягнуть терміни здійснення житлового будівництва і наскільки, відзначають в Мінекономразвітія.Прі цьому, як зазначив Віталій Можаровський, партнер юридичної фірми Goltsblat BLP, це єдина дієва міра, яка може вирішити проблему, коли житлові будинки реєструються як споруди іншого типу. «ФНС черпає інформацію виключно з ЕГРП, а там реєстрація носить виключно заявний характер – людина сама вказує, що він побудував», – каже Можаровський. З огляду на розміри країни, перевірити всіх неможливо, мабуть, тому було прийнято рішення ввести штрафні санкції відразу для всіх власників, які мають можливість обійти закон. «Теоретично можна уявити, наприклад, аерофотозйомку, по якій можна обчислити, де знаходяться житлові будинки, але такі проекти поглинуть таку кількість ресурсів, що навряд чи навіть нові податки зможуть це компенсувати », – зауважує юріст.Стоіт також відзначити, що якщо для приватних власників