Розділ іпотеки при розлученні: як це відбувається

Деталі процедури роз’яснює адвокат Анна Володченко

Розлучення стали сумним трендом сучасних шлюбних відносин. Згідно зі статистикою, в перші два – три роки після укладення шлюбу розпадається до 50% сімей. Тим часом, розлучення подружжя в багатьох випадках тягне за собою і розділ майна.

Згідно ч.1 ст. 38 Сімейного кодексу РФ, поділ спільного майна подружжя може бути проведений не тільки в процесі розірвання шлюбу, але і в самому шлюбі. У ст. 34 СК РФ підкреслюється, що спільною власністю є те майно подружжя, яке було нажито ними в процесі шлюбних відносин. Але як бути з нерухомим майном, придбаним за допомогою засобів іпотечного кредитування? Чи є воно спільною власністю подружжя або ж належить тому чоловікові, який оформляв на себе іпотечний кредит?

Сімейний кодекс РФ визначає квартиру, придбану в іпотеку, як спільно нажите майно. Борг за іпотечним кредитом, згідно усталеної судової практики, як правило, розподіляється між подружжям в тих частках, в яких на них оформлена квартира. Якщо подружжя є власниками ½ квартири кожен, то і борг по кредиту також розподіляється між ними порівну.

Оскільки подружжя завжди є созаемщиками по іпотеці, якщо один з подружжя візьме погашення позики на себе, він отримає повне право затребувати з другого чоловіка компенсацію в повному розмірі за виплачені їм засоби.

Найоптимальніший і безпроблемний спосіб розділу іпотеки між подружжям відбувається за їх взаємною згодою. Якщо до компромісу прийти не вдається, залишається ділити іпотечну квартиру в судовому порядку. Які можуть бути варіанти в даному випадку? Перший варіант – іпотечна квартира і зобов’язання по платежах відходять тому з подружжя, хто отримує вищу заробітну плату і в змозі виплачувати іпотечний кредит самостійно.

Якщо один з подружжя готовий відмовитися від своїх прав на частину іпотечної квартири і від обов’язку по виплаті боргу, необхідно укласти угоду про поділ спільного майна, завірені нотаріусом. При цьому той чоловік, який отримує квартиру, зобов’язаний сплатити другому чоловікові, що відмовляється від прав на квартиру, ½ частина тієї суми, яка була виплачена в якості платежів по іпотеці в період існування шлюбних відносин.

Другий варіант – продаж іпотечної квартири, погашення заборгованості перед кредитною організацією, а якщо залишаються будь-які засоби – розділ їх між подружжям в рівній пропорції або в певних частках. Але необхідно розуміти, що в обох випадках подружжю потрібна згода кредитної організації на проведення подібних маніпуляцій з іпотечною квартирою.

У разі, якщо подружжя до шлюбу або в період шлюбу укладали шлюбний договір, то квартира, взята в іпотеку, розділяється відповідно до шлюбним договором.

Таким чином, моно запропонувати наступний алгоритм дій по розділу іпотечної квартири при розлученні. В першу чергу, необхідно укласти мирову угоду про поділ спільного майна і заборгованості по іпотеці. Потім офіційно реєструється розлучення, після чого колишнє подружжя звертаються в кредитну організацію з мировою угодою і свідченням про розірвання шлюбу, а також документами про розмір доходу чоловіка та дружини в останній рік.

Якщо банк погоджується з мировою угодою подружжя, то складаються нові документи по іпотеці – або один кредитний договір на того з подружжя, кому залишається квартира і хто бере на себе зобов’язання по кредитних платежах, або два кредитні договори на обох колишнього подружжя, якщо вони продовжать виплачувати іпотеку удвох.

Окрема ситуація – розділ іпотечної квартири при розлученні в разі наявності неповнолітніх дітей. У даній ситуації суд, як правило, залишає велику частку квартири тому з подружжя, з яким залишаються
неповнолітні діти. Але в даному випадку і більшу частину платежів по кредиту також доведеться платити тому з подружжя, кому дістанеться більша частина квартири. Також варто пам’ятати і про те, що наявність дитини не буде розглядатися як фактор, що перешкоджає стягненню заборгованості в разі припинення платежів за іпотечним кредитом.

Якщо ж один з подружжя або обоє припиняють погашати іпотечний кредит, то банк виставляє її на продаж. В даному випадку вже включаються стандартні механізми реалізації закладеного майна. Якщо після продажу квартири залишаються будь-які засоби понад ті, що стягує банк за борговими зобов’язаннями, то вони в рівній пропорції діляться між колишнім подружжям.

Безумовно, грамотний розподіл майна, включаючи і іпотечну квартиру, вимагає залучення кваліфікованого юриста або адвоката, який допоможе захистити свої права і законні інтереси в спорі з банком або з іншим чоловіком.